中國醫電梯套房  北區買屋 / 北區買房 - 中國醫商圈邊間有管理電梯精裝一大房★松園藝術台中房地產推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~348 萬~~328 萬
參考單價：40.49 萬/坪
地址：台中市北區三民路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松園藝術
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：8.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.94 坪
附屬建物面積：0.65 坪
共同使用：2.51 坪
土地面積：1.5 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：78 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：645 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：省三國小、雙十國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：一心市場
附近交通：新民高中公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 328 萬，對於北區有管理電梯大樓來說，進場門檻低，適合資金有限的買方。 2. 交通便利：位於中國醫商圈，鄰近三民路幹道，公車與快速道路連接性好，通勤方便。 3. 生活機能強：一週市場、中正公園鄰近，學校資源（省三國小、雙十國中）完善，日常採買與育兒需求易於滿足。 4. 居住品質：社區為電梯大樓並有管理，且管理費僅 645 元/月，持有成本相對控制得宜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高： 78 年屋齡屬於老舊建物，可能影響銀行貸款成數與額度，需預留較多現金。 2. 坪數過小：僅 8.1 坪，空間使用率有限，難以容納兩人以上長期居住，功能分區較困難。 3. 無車位配套：不含車位，在車多人稠的市區可能增加停車困難。 4. 增值潛力受限：受老舊建物與坪數限制，升值幅度可能不如新建案或大坪數物件。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場穩定：鄰近中國醫藥大學與醫院，醫師、學生租屋需求大，投資回報率潛力高。 2. 都市更新預期：老舊街區未來若有都更或整建計畫，可能帶動房價重新定位。 3. 自購首選：對首購族而言，是用較低成本鎖定核心區域產權的良機。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：因屋齡老、坪數小，未來若想轉售，可能受限於貸款年限與買家接受度。 2. 維修風險：屋齡老舊，公共管線或結構維護可能需投入額外成本。 3. 市場波動：若區域內新成屋或預售屋增多，可能會分散老舊大樓的租賃與購買需求。